▼ 中古マンションの物件広告を見るときに注意すること

中古マンションを購入する際に注意しなければならないポイントを沢山紹介しています。新築マンションではなく、中古マンションを購入しようと検討している方には必見です。中古マンションのメリットやデメリットとは？中古マンションの物件の見極め方など、ぜひ参考にしてみてください。

中古マンションの物件を探す方法として、不動産屋が作っている新聞の折込チラシを見て探す、スーパーなどに置いてある無料住宅情報雑誌を見て探す、ネットで調べる、市販の情報誌で探すなどなど、沢山の方法があります。

ここでは、新聞の折込チラシを見る際に気をつけなければいけない注意点をお教えしますね。

■｢お買い得｣などの言葉に気をつける
まず、新聞の折込チラシの中古マンションの広告にどんな言葉が書かれているのかチェックしてください。
｢格安｣や｢お買い得｣、｢高級｣、｢完全～｣、｢当社だけの～｣などの言葉が書かれていませんか？
この言葉を使って、売りに出されている中古マンションの物件を実際よりもよく見せようとする行為は禁止されており、｢誇大広告｣と見なされるのです。
このような行為を堂々と行っている仲介業者にはくれぐれも気をつけてくださいね。

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■実際に自分で歩いてみる
折込チラシの物件広告には｢駅まで徒歩~分」という言葉が書かれていますよね。
ここに書かれている時間と実際に歩いてみた所要時間を比べてみると、異なっている場合がほとんどです。
広告に書かれている時間は、歩く速さを分速80mと計算しているため、実際に歩く速さに比べて速いのです。
また、物件までの道のりが坂道で歩くペースが遅くなったり、信号での待ち時間などは計算に入っていないため、かかれている時間よりも長くなってしまうことがあるのです。
いい物件が見つかった場合、自分の足でどれ位の時間がかかるのか、一度確かめてみる必要がありますよ。

バスの場合も同じです。
バス停の場所が物件からどれぐらいかかるのか、バスの運行が1日何本あるのか、最終は何時なのか、などを調べておく必要があります。
調べた上で物件を購入するかどうか検討したほうがいいですよ。

■｢おとり広告｣には気をつける
広告に載せている物件の価格は、実際よりも安くしている場合があります。
値段に目が止まり、広告主に「この物件はありますか？｣と尋ねると、｢この物件はもう決まりましたので、他の物件はいかがですか？｣と勧めてきます。
このようにお客を増やそうとする｢おとり広告｣は禁止されていますので、「おとり広告｣をしている業者には関わらないようにしましょう。
親身になって自分の希望する物件を探してくれる業者を見つけることが、中古マンションを購入するのに重要なポイントであることは間違いありません。

▼ 中古マンションのメリットとデメリット

中古マンションを購入するにあたって、知っておきたいメリットとデメリットをお教えしますね。

■中古マンションのメリット
(1)価格が安い
新築に比べ、格段に安い。
これは一番のメリットと言えます。

(2)マンションの周りの環境が整っている
新築の場合は、マンションの周りの環境は住んでから徐々に出来上がっていくことになりますが、中古マンションの場合、すでに住む環境が整っているため住んでから不便ではありません。

(3)近隣の住人がわかる
新築マンションの場合、住んでから隣や上下の住人がどんな人なのかわかるのに比べ、中古マンションの場合、すでに近隣の住人が住んでいるため、住む前にどんな住人であるのか調べることができます。
ですので、住んでから近隣の住人とのトラブルに巻き込まれる可能性が低いと言えます。

■中古マンションのデメリット
(1)築年数による劣化
建てられた築年数に加え、前の住人の住み方によりマンションの痛み具合は違います。
これはさけられない条件でありますが、築年数が経過しているからといってマンション自体がしっかりと建てられているのであれば、何の心配もなく、住宅のプロの意見も参考にしながら購入を検討してください。

(2)住宅ローンの返済方法
中古マンションを購入する際、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどだと思いますが、新築マンションのようなローン優遇は受けられません。
そのため、返済期間も短く設定され、中古マンション自体の価格が安くても、月々の返済額が高くなってしまうのが現状です。
さらに仲介手数料もかかってきますので、金銭的にはかなりのデメリットとなります。

このように、中古マンションを購入するにあたってのメリットとデメリットはいろいろとありますが、これらをうまく考慮したうえで慎重に購入計画を進めていってください。